近年來，我州立足自身資源稟賦，深入實施比較優勢戰略，將旅居康養地產作為構建房地產發展新模式的重要抓手，主動融入全省“十五五”新型城鎮化發展“旅居新增人口100萬”的總體布局，對標《加快推進貴州旅居產業發展總體方案》《貴州省促進旅居地產發展的若干措施》要求，出臺《黔西南州發展旅居康養地產攻堅行動工作方案》，全力打造全省旅居康養產業先導區，加快建設“一流旅游城市”和“全季旅居康養目的地”。

　　地處黔滇桂三省(區)結合部的黔西南，有著得天獨厚的區位優勢，航空、高鐵、高速立體交通網絡暢達全國重點城市。北緯25°黃金宜居帶、優良生態空氣質量、豐富的國家級景區與特色人文資源，構筑了得天獨厚的旅居康養優勢。文旅流量持續攀升，2026年春節假期，全州接待游客人次同比增長18.68%，省外游客占比顯著提高，帶來了極大的流量紅利，為我州打造旅居“第二居所”奠定了良好市場基礎。

　　針對當前房地產市場存在的商品房庫存偏高、本地剛需購買力不足、高端旅居康養產品供給短缺等供需錯配問題，我州精準施策優化土地資源配置。對商品房庫存較高的縣(市)進行商住用地供應控制，全力盤活存量土地資源，引導土地資源向旅居康養、改善型住房等高品質項目傾斜。同時精準對接四川、重慶、廣西、湖南及粵港澳、長三角等重點客源市場，梳理優質旅居康養產品清單，引導房企開發分時度假、產權式酒店、適老化住宅等差異化產品，推動房地產從普通住宅開發向康養旅居精品住宅升級，全方位滿足外地客群旅居生活需求。

　　為推動房地產從“開發銷售”向“開發+服務+運營”轉型升級，我州正謀劃落地不少于10個旅居康養地產項目，力爭州外人員購房套數占全州銷售比例提升至26%，到2030年，力爭實施3萬套以上旅居康養住房產品供給，形成有效承接6萬旅居康養購房人口的住房與服務保障能力，滿足多元化旅居客群需求。

　　我州科學劃定旅居康養地產重點發展區域，同步優化調整區域內控規、詳規，明確地塊規劃指標，構建涵蓋城市、景區、自然資源、文化民俗、山地運動、鄉村六大旅居住房產品體系。并聚焦旅居康養地產發展定位、戶型設計、規劃理念等核心內容，指導有關縣(市)制定旅居康養地產認定標準，重點推進趙莊森林康養公園、檀溪谷城市旅居康養、陽光谷景區旅居康養、萬昌·山邊溫泉等項目，根據市場和客群需求，構建集“生活管家、健康管家、快樂管家、運營管家”于一體的管家服務體系，以精細化服務、串聯旅居和康養，打造主動式、全周期、有溫度、可持續的服務生態。

　　為有力有序推動康養地產發展，我州正圍繞“旅、居、康、養、服”進行精準施策，瞄準主力客群，圍繞休閑度假、綜合康療、文化體驗等市場核心需求，結合溫泉、森林、苗醫藥、民族文化體驗、山地運動等獨特資源，將重點在高鐵站周邊、景區附近及黃金旅居康養帶沿線，推進“地產+康養+文旅”融合業態，全力打造滿足多元化功能的旅居康養住房，讓外地客群“住得下、留得住、養得好”，并積極協調金融機構開發“旅居貸”“運營貸”等特色金融產品，破解房企轉型資金難題，筑牢旅居地產市場發展根基。

　　來源：黔西南日報 作者：蔡定平